Các mẹo đơn giản giúp bán nhà giá cao hơn kỳ vọng

Cập nhật: 27/12/2019 | 9:37:36 PM

Bạn có ý định bán nhà nhưng lo bán nhà không được giá? Trăn trở không biết vì sao khách của mình xem nhà 1 đi không trở lại?

Hãy cùng tuvandautu tìm hiểu các mẹo bán nhà giáo cao trong bài viết này nhé.

Mẹo bán nhà được giá: Chú ý ngăn nắp và gọn gàng

Nếu là bạn, bạn có muốn sống trong một căn nhà bừa bãi, lộn xộn? Khi được hỏi câu này, có thể nhiều người chậc lưỡi thầm nghĩ rằng "Có sao đâu nhà mình vốn cũng đang bừa bộn mà". 

Nhưng có một sự thật như vầy, đôi khi chúng ta thường rất thoải mái với bản thân nhưng lại rất khắt khe với người khác. Đó là vấn đề tâm lý bình thường của con người. Đối với người tìm mua nhà cũng vậy, có thể bản thân căn nhà họ cũng không gọn gàng ngăn nắp nhưng nếu đến tìm mua một căn nhà, đập vào mắt họ là cảnh tượng bừa bãi lộn xộn. Điều này sẽ khiến người mua nhà rất khó chịu, mất tập trung và làm giảm hẳn giá trị căn nhà đối với người mua.

Sắp xếp mọi thứ gọn gàng, ngăn nắp để sẵn sàng đón tiếp các vị khách mua nhà là cách đơn giản để giúp tăng giá trị căn nhà của bạn.

>>Xem ngay: Chiêu trò lừa đảo khiến người bán nhà mất sạch tiền

Mẹo bán nhà được giá: Không nên trưng bày ảnh gia đình, đồ vật có tính kỷ niệm

Bạn cứ nghĩ đơn giản thế này, khi tìm mua một căn nhà mới, đồng nghĩa với việc người mua đang hướng đến một tương lai mới, một cuộc sống mới.

Khi đến xem một căn nhà mới, nếu nó chứa quá nhiều đồ vật kỷ niệm, tranh ảnh gia đình thể hiện sự gắn bó của chủ nhân cũ. Người mua nhà sẽ rất dễ cảm thấy áp lực, cảm thấy khó hòa nhập khi dọn đến sống. Tất nhiên, nó cũng sẽ tác động đến tâm lý mua nhà của họ.

Mẹo bán nhà được giá: Sửa sang lại các thiết bị bếp đã cũ kỹ

Nhà bếp là nơi chứa khá nhiều vật dụng, thiết bị mà bạn phải sử dụng hàng ngày. Đối với người mua nhà, nhất là phụ nữ làm công việc nội trợ thường sẽ rất chú ý đến vấn đề này. Nếu có nhiều thiết bị, vật dụng bị hư hỏng, người mua sẽ có xu hướng so sánh thiệt hơn, tính toán nếu bổ sung, sửa chữa các vật dụng, thiết bị cần thiết sẽ tiêu tốn bao nhiêu tiền. Và từ đó làm giảm giá trị căn nhà của bạn trong mắt người mua.

Một cách đơn giản hơn nếu bạn cảm thấy hư hỏng không đáng ngại, thì việc tân trang một chút vẻ ngoài cho các thiết bị sẽ là cách rất tốt để tăng giá trị ngôi nhà. Ví dụ như đánh bóng lại gạch men, sơn lại các cánh cửa tủ, làm sạch và sắp xếp lại các thiết bị nhà bếp.

Mẹo bán nhà được giá: Hoàn thành các công việc còn đang dang dở

Đừng bao giờ bán cho khách hàng một căn nhà với các công việc còn đang dang dở. Chẳng hạn như tường nhà còn sơn chưa xong, mái nhà còn đang sửa chữa nửa chừng. Chưa xét đến yếu tố thẩm mỹ thì điều này thật sự rất phản cảm khi bắt khách hàng phải làm tiếp công việc của bạn. Và tất nhiên, khách hàng sẽ bắt đầu có suy nghĩ lại về quyết định mua nhà của bạn. 

Mẹo bán nhà được giá: Vệ sinh sạch sẽ phòng tắm, toilet

Tương tự như nhà bếp, phòng tắm và toilet là những nơi mà người mua nhà sẽ rất chú ý. Đây là hai nơi mà bắt buộc phải sử dụng hàng ngày, thậm chí là nhiều lần trong ngày. Và nó cần phải đảm bảo được tính riêng tư và sạch sẽ. 

Lắp mới các chi tiết như nắp bồn cầu, tấm lót ngồi, làm sạch nền nhà cũng như các lỗ thoát nước chính là cách để bạn chiếm được thiện cảm của người mua nhà.

Mẹo bán nhà được giá: Sửa chữa hệ thống chiếu sáng

Đừng để căn nhà của bạn trở nên tối tăm, âm u khi có khách đến xem. Hay rơi vào trường hợp muốn bật công tắc đèn một phòng nào đó cho khách xem thì công tắc hỏng. Khoa học đã chứng minh không gian đầy đủ ánh sáng sẽ khiến con người cảm thấy thoải mái, dễ chịu và có cảm giác an tâm hơn. 

Một lưu ý dành cho bạn đó chính là bạn nên mời khách đến xem nhà vào buổi sáng nếu có thể. Đây là thời gian bạn có thể tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, giúp căn nhà sáng sủa hơn. Và là thời gian khách hàng cảm thấy thoải mái nhất trong ngày.

Mẹo bán nhà được giá: Mùi hương đặc biệt quan trọng

Đôi khi khách hàng có thể bỏ qua các chi tiết như các hư hỏng, sự bừa bộn, các vết dơ vì không chú ý quan sát kỹ. Nhưng nếu nhà bạn có mùi hôi lạ thì chắc chắn sẽ bị nhận ra ngay lập tức. Không chỉ vậy, mùi hương là nhân tố tác động gây ấn tượng khá mạnh, tác động lâu đến tâm lý con người.

Các mùi hôi như mùi côn trùng, động vật chết, mùi chất thải động vật chắc chắn sẽ là ấn tượng rất xấu trong mắt khách mua nhà. Bạn cần chú ý xử lý kỹ vấn đề này. Bên cạnh đó bạn cũng nên nhốt vật nuôi lại trong thời gian có khách (vì biết đâu con chó của bạn vô tình sủa hay có thái độ hung dữ với khách thì sẽ rất tệ).

Một khảo sát được tiến hành trên 44 người đang có nhu cầu mua nhà được thực hiện bởi trang Realestate.com.au, phối hợp với đầu bếp nổi tiếng Gary Mehigan và chuyên gia về mùi hương Mega Thornton. Họ sẽ được chia ngẫu nhiên thành các nhóm và đi xem cùng 1 ngôi nhà nhưng với những mùi hương khác nhau, bao gồm: hương trái cây (cam, chanh, quýt); mùi gà và bánh mì nướng; mùi chocolate, hạnh nhân; mùi cà phê…

Theo kết quả ghi nhận được, ngôi nhà có hương thơm trái cây sẽ dễ bán nhất và có giá cao hơn so với ngôi nhà có mùi thức ăn hay cà phê… Cụ thể, họ định giá cho ngôi nhà có hương trái cây lên tới 850.000 USD. Trong khi ngôi nhà có mùi gà nướng được định giá thấp hơn hẳn, chỉ với khoảng 749.000 USD.

Mùi hương trái cây dịu nhẹ và rất tự nhiên sẽ khiến tâm lý con người thoải mái hơn. Trong khi đó nếu dùng một mùi hương quá mạnh như mùi xịt phòng, mùi nước hoa dễ khiến khách mua nhà có tâm lý cảnh giác vì nghĩ bạn xịt để che giấu mùi hôi gì đó. Hoặc ít nhiều sẽ cảm thấy khó chịu.

Mẹo bán nhà được giá: Cảnh quan chính là nhân tố giúp nhà tăng giá 

Ngoài việc xem xét chất lượng căn nhà, không gian sống và yếu tố ngoại cảnh là yếu tố không thể bỏ qua. Không phải ngẫu nhiên mà các căn hộ có View đẹp, thông thoáng, nhìn về các nhân tố thiên nhiên lại có giá bán cao hơn hẳn các căn hộ khác dù có cùng kích thước và chất lượng. 

Theo tạp chí Landscape and Urban Planning, một cây xanh nằm trước một bất động sản tại thành phố Portland, Hoa Kỳ sẽ đem lại mức tăng hơn 7.000 USD so với các bất động sản khác. 

Hay theo Vandim Saraev - Nhà kinh tế học nghiên cứu về rừng, tăng 1% diện tích không gian xanh sẽ làm tăng giá trị bất động sản lên thêm 1%.

Bạn có thể sắp xếp, bổ sung thêm ít cây xanh cho căn nhà của mình. Điều này sẽ tạo tâm lý thoải mái cho khách đến xem nhà. Từ đó sẽ bán nhà được dễ dàng, nhanh chóng hơn.

Mẹo bán nhà được giá: Thành tại hàng xóm, bại cũng tại hàng xóm

Đừng nghĩ vấn đề này không quan trọng. Đã có rất nhiều trường hợp mà hàng xóm là người đóng vai trò cốt lõi giúp bạn bán được nhà. Khi tìm đến khảo sát, người mua nhà thường hay hỏi thăm hàng xóm các vấn đề liên quan đến căn nhà của bạn. Và câu trả lời của họ sẽ tác động lớn đến tâm lý, quyết định của người mua nhà.

Hãy cứ tưởng tượng một lời đồn đại từ mấy bà hàng xóm về cái bóng trắng hay tiếng động lạ thường xuyên xuất hiện trong căn nhà của bạn. Thì nó sẽ có ảnh hưởng thế nào đến giá trị và khả năng bán được nhà. 

Thăm hỏi các người hàng xóm và nhờ họ giúp đỡ khi bán nhà sẽ là cách rất tốt để bạn tránh được một số rủi ro không đáng có.

Nội dung cùng chủ đề
Thiết kế 2019 © Bản quyền Công ty tư vấn đầu tư TPR